Нотариус очень часто разъясняет гражданам одни и те же вопросы. Рассмотрим наиболее типичные
Вопрос:
Здравствуйте!
Моя родственница - хозяйка квартиры, хочет отдать её мне. Также там прописан ее отец. Подскажите каким образом это сделать надежнее, чтоб потом не платить много денег при вступление в права и как быть с ее отцом?
Ответ:
Существуют различные способы передачи имущества в собственность.
Вот наиболее распространенные из них:
1. Заключение договора дарения квартиры.
В случае подписания договора дарения Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения и права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом Вам необходимо будет уплатить налог (13 % от стоимости квартиры).
2. Заключение договора купли-продажи квартиры.
Вслучае подписания договора купли-продажи Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Налоговые последствия зависят от стоимости квартиры, а также периода времени, в течение которого Ваша родственница являлась собственником квартиры.
3. Составление завещания на Ваше имя.
В этом случае Вы станете собственником квартиры только после смерти завещателя, вступления в наследство и государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом способе Вам не надо будет уплачивать налог на доходы физических лиц. Имейте ввиду, что даже если сейчас родственница составит и заверит у нотариуса завещание на Ваше имя, она в любое время вправе изменить содержание завещания любым способом.
4. Договор пожизненного содержания с иждивением.
Имущество передается вам бесплатно, однако вы обязуетесь взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением вашей родственницы и (или) указанного ею третьего лица. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Что касается отца, то, чтобы ответить на данный вопрос необходимо знать историю возникновения права собственности на квартиру, в частности, была ли это приватизация, был отец прописан в квартире до ее приватизации и т.д. Рекомендации здесь можно сделать, только зная фактические обстоятельства, а также Ваши договоренности и намерения.
Вопрос:
Как продать приватизированную квартиру, оформленную на четырех человек. У каждого равная доля. Одна доля принадлежит умершему отцу. В наследство я и брат не вступили, но постоянно проживаем в этой квартире. Жена отца живет в другом регионе и в наследство не вступила.
Ответ:
1. Прежде чем продать квартиру необходимо сначала вступить в наследство на долю, принадлежавшую ранее Вашему отцу.
2. Если с момента смерти Вашего отца прошло менее 6 месяцев, то необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство (с приложением необходимых документов), получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на долю, ранее принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиры, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).
3. Если с момента смерти Вашего отца прошло более 6 месяцев и Вы в течение этого срока не подавали заявления о вступлении в наследство, но фактически проживаете в спорной квартире, то необходимо вступать в наследство в судебном порядке (доказывать фактическое вступление в наследство, например то, что Вы приняли на себя бремя содержания наследственного имущества, обеспечивая оплату квартплаты). После получения судебного решения о фактическом вступлении в наследство необходимо будет зарегистрировать право собственности на долю, принадлежавшую Вашему отцу. После этого квартиру можно будет продать (если на это будет согласие всех собственников квартиру, то есть Ваше согласие, согласие Вашего брата и вдовы Вашего отца).
Вопрос:
Несколько месяцев назад родственник дал мне доверенность на продажу своей квартиры, сейчас я собираю документы для этой сделки. Сейчас родственник при смерти. Могу ли я в случае его смерти продать его квартиру по доверенности или эта сделка будет недействительна?
Ответ:1. В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
2. Принимая во внимание вышеизложенное, договоры, подписанные доверенным лицом, после смерти лица, выдавшего доверенность, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
ВОПРОС:
Я хочу продать свою часть дома. Нужно ли мне разрешение совладельца?
ОТВЕТ:
При продаже Вашей части жилого дома совладельцы имеют преимущественное право покупки доли за указанную Вами сумму. Отказ от права преимущественной покупки должен быть удостоверен нотариусом. В том случае если отношения с совладельцем не позволяют Вам лично договорится о подписании им такого заявления, Вам необходимо обратится к любому нотариусу с просьбой отослать совладельцу уведомление о продаже вашей доли домовладения, в котором будет указана цена продажи. По истечении месяца со дня получения совладельцем этого уведомления (даже если совладелец никак на это не отреагировал), Вы можете продать свою долю любому лицу за цену, большую или равную той, что была указана.
Вопрос: Чем отличается дарение квартиры от завещания?
Ответ:В юриспруденции завещание и договор дарения рассматриваются как абсолютно разные понятия. Принципиальное отличие дарения от завещания состоит в следующем.
При заключении договора дарения право собственности на объект недвижимости у одаряемого возникает после регистрации договора дарения в УФРС по Краснодарскому краю. Даритель будет иметь лишь право пользования и проживания в квартире, которую он подарил (если соответствующее условие будет предусмотрено самим договором). Одаряемый, будучи собственником квартиры сможет самостоятельно ею распорядиться.
По завещанию право собственности на объект недвижимости у наследника возникает только после смерти наследодателя и принятия наследства по истечении 6-месячного срока с момента смерти наследодателя. Составление завещания имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, отдавая ему предпочтение как виду сделки. Завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент. Кроме того, составляя завещание, следует учесть потенциальное наличие наследников, которые имеют право на обязательную долю. К этой категории можно отнести нетрудоспособных и несовершеннолетних детей завещателя, его нетрудоспособного супруга, родителей или нетрудоспособных иждивенцев, которые могут обжаловать завещание наследодателя после его смерти.
Вопрос: Возможно ли принятие наследства через представителя, наследников двое я и мой брат.
Ответ: Да, возможно. Поверенный должен иметь нотариально удостоверенную доверенность на ведение наследственного дела, в которой должно быть предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Вопрос: Мой муж продал машину по генеральной доверенности и ее срок закончен,я его жена о продаже ничего не знала,может ли мой муж вернуть обратно свой автомобиль?
Ответ: Продажа машины по доверенности - распространенное на сегодняшний день явление, однако, такая доверенность не означает, что машина продана на самом деле. До тех пор, пока не будет составлен и подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, собственник машины не меняется. По сути, если срок действия доверенности истек и до этого момента авто не было продано надлежащим образом, Ваш супруг может потребовать возврата автомобиля у поверенного. Однако, учитывая, что на самом деле Ваш супруг получил за авто деньги, не исключено, что после «отобрания» возможны судебные разбирательства.
Вопрос: Можно ли мне заверить копию справки о прохождении курсов без оригинала?
Ответ: Удостоверение верности копии без предъявления подлинного документа недопустимо.
Вопрос: Я собственник ТС, хочу его продать. Автомобиль я покупала до замужества и ПТС,вод.удостоверение и страховка, всё на старую фамилию, нет времени поменять все документы. Хочу срочно продать автомомбиль,могу ли я написать доверенность на своего мужа или можно сделать как-то ещё? Паспорт у меня уже на новую фамилию.
Ответ: Для оформления доверенности потребуется Ваш паспорт, свидетельство о браке, документы на автомобиль, данные Вашего супруга. Для оформления купли-продажи автомобиля необходимо обратиться в ГИБДД по месту учета авто. Потребуется предварительно внести изменения в документы на автомобиль, связанные со сменой фамилии.
